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股神变“地产大佬”!巴菲特成“全美第二大房产经纪人制造这个惨

2018-04-03 23:20

现年87岁的巴菲特向来以其惊人的投资才干驰誉于世,在投资界被称为“股神”。然而,万万没想到,铁算盘4887开奖果直播,当初的他又摇身一变,成为“全美第二大房产经纪人”。

摇身一变,巴菲特成“全美第二大房产经纪人”

近日,美国房地产行业数据供应商Real Trends发布了2017年全美500强房地产经纪公司的报告。报告指出,在收购业内第三大经营商Long and Foster后,精版个十位材料2016,Home Services成为仅次于Realogy旗下NRT的全美第二大房地产经纪公司。

(图片来源:Real Trends)

Home Services是巴菲特麾下伯克希尔?哈撒韦公司在2000年收购的一家房地产经纪公司。对这家公司,巴菲特在今年的致股东大会中这样先容它:“我已多次向你介绍了Home Services,也就是咱们始终增添的房地产经纪业务,而我最初很少关注它。”

与此同时,巴菲特还提到,公司的经纪人人数每年都在增长,到2016年底,Home Services已领有美国第二大的经纪业务局部,但仍远远掉队于领导者Realogy。然而,在2017年Home Services浮现爆炸式增加。咱们收购了业内第三大经营商Long and Foster、第12大的Houlihan Lawrence以及Gloria Nilson。

通过这些收购,我们增加了12300名代理,将总数提高到40950。在美国房产销售方面,Home Services已经凑近当先位置,“双边”销售额(如果公司同时代表买家跟卖家,交易的美元价值将被打算两次)达到1270亿美元。

据Real Trends数据显示,2017年,Home Services的“双边”交易量增长了超过80000次,较前一年回升了34%。不过相较于排名第一的Realogy,该公司仍处于落伍位置。数据显示,在2017年中,Realogy旗下的NRT房产经纪公司“双边”交易量到达346942次。

对Home Services的前景,巴菲特此前曾表现,诚然进行了屡次收购,但Home Services在2018年仍只可能完成全美约3%的屋宇经纪业务,这就让97%溜走了。只有价钱合适,我们将继续采取并购的方式来发展这项基础的商业生意。

巴菲特的房地产事业:从中国到加拿大、再到德国

事实上,Home Services能从最初的不被巴菲特“留心”,发展到当初的全美第二大房地产经纪公司,都是因为巴菲特本人看好房产经纪服务的缘故。

自2000年收购Home Services以来,巴菲特始终在一直的投资房产经纪业务。2012年,Home Services成破了一家公司拓展授权经营,并根据海外买家的须要进行投资。该公司在2015年、2016年先后挖来了Realogy公司、佳士得国际地产公司的高管以打入国际市场。

2017年4月,Home Services宣布与中国最大的国际房地产网站居外网达成销售协议,将其代理的住房广告同步到居外网上显示,渴望借此吸引到有意在美国置业的中国买家。

2017年6月,伯克希尔?哈撒韦公司通过其子公司哥伦比亚保险公司,以4亿加元的价格(约3亿美元)间接入股加拿大房贷公司Home Capital Group。

2018年3月,Home Services再次宣布收购德国房产经纪公司Rubina Real Estate GmbH。在当天的会议上,Home Services高管表示,该公司盘算连续发展其国际扩展举措,将把目的放在欧洲、亚洲和拉美市场上。

那么,巴菲特为什么会对房产经纪服务如此有兴趣?分析认为,经纪服务是典型的范畴经济,以“网络效应”取胜。这是巴菲特不停让Home Services变大的能源之一,只有建立起足够大的网络,才华形成有效壁垒,也才能占领进一步的市场定价权。

在一次的采访中,巴菲特曾说过,购买屋宇是大多数人生活中最重要的一笔交易。而经纪服务在房地产产业链条里最濒临客户,一个坚固的经纪机构更能为客户信赖,从而使得客户在这里产生更多的后续交易,比喻抵押、买家具、装修、保险等一系列服务。

总而言之,在巴菲特看来,房地产经纪行业是一个值得投资的优质行业。在经历了一系列的“买买买”之后,不知Home Services下一个将要收购的目标会是谁

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